Un solar entre medianeras en el centro de Palma, Ibiza o Mahón. El proyecto contempla dos plantas de sótano. El solar tiene roca caliza a menos de un metro de profundidad. Los edificios de los lados tienen 60 años. El promotor quiere el vaciado terminado en seis semanas. Esta situación, que en muchas ciudades sería un problema, en Baleares es casi la norma. Y es el tipo de trabajo en el que ULVER GEO lleva años siendo el recurso al que llaman los jefes de obra cuando la retroexcavadora no puede sola. El vaciado urbano de precisión no es solo mover tierra: es diseñar cómo extraer un volumen de roca confinado entre estructuras existentes sin que ninguna de ellas sufra daño. Eso requiere técnicas, planificación y experiencia que van mucho más allá de poner un compresor y un martillo.
¿Qué hace Especial un Vaciado Urbano frente a un Desmonte Convencional?
En un desmonte en campo abierto, el margen de error es amplio: si la roca fragmentada va más lejos de lo calculado, no pasa nada. En un vaciado entre medianeras, ese margen no existe. Las paredes colindantes están a dos metros. Las vibraciones no pueden superar el umbral de daño a la fábrica de ladrillo o la estructura de hormigón del edificio vecino. El ruido tiene que mantenerse dentro de lo que la ordenanza municipal permite en zona residencial. Y el polvo tiene que controlarse para que los vecinos del local de planta baja puedan seguir trabajando.
Todo esto no impide el vaciado: lo condiciona. Y condicionarlo correctamente es lo que separa un trabajo bien hecho de uno que genera reclamaciones, paralizaciones de obra y coste extra.
Técnicas que Aplicamos en Vaciados Urbanos
Microvoladuras de Alta Precisión en Entorno Urbano
Cuando el volumen de roca a extraer es considerable y el plazo es ajustado, la microvoladura sigue siendo la técnica más eficiente. Con cargas calculadas al mínimo imprescindible, secuencia de retardos milisegundo a milisegundo y registro de vibraciones continuo con sismógrafo, ejecutamos tronadas que el edificio de al lado apenas percibe. El nivel de vibración se mantiene por debajo del umbral de daño a estructuras existentes, documentado y justificado ante la dirección facultativa si es necesario.
Fragmentación de Roca sin Explosivos con Morteros Expansivos
Cuando el entorno no admite ningún tipo de detonación —zonas con edificios muy deteriorados, estructuras históricas protegidas o cuando el contrato simplemente excluye el uso de explosivos— cambiamos de técnica sin cambiar de empresa. Los morteros expansivos fragmentan la roca caliza balear de forma silenciosa, sin vibración y sin proyecciones. El ritmo de avance es más lento que con voladura, pero el trabajo se hace sin interrupciones por incidencias.
Corte con Hilo Diamantado para Perfiles Exactos
En la fase final del vaciado, cuando hay que definir el perfil exacto de la pantalla de contención o dejar la roca a la cota de proyecto con el acabado que requiere el proyecto de estructura, el hilo diamantado hace los cortes finales con precisión milimétrica. También se usa para separar el bloque a extraer de la roca circundante cuando la geometría del solar lo requiere.
Proyectos Típicos de Vaciado Urbano en los que Trabajamos
Construcción de Sótanos y Aparcamientos en Solar Urbano
El más habitual. Solar de dimensiones limitadas, roca a poca profundidad, edificios en las tres medianeras. Diseñamos el plan de vaciado (técnica por zonas, secuencia de tronadas o aplicación de mortero, apeos intermedios si el solar lo requiere) y lo coordinamos con tu planificación de obra. Entregamos el fondo listo para que arranque la contención y la cimentación.
Ampliación de Plantas Sótano en Edificios Existentes
Proyecto más delicado: hay que vaciaro bajo una estructura que está en pie, con pilares y muros que siguen cargando. Cada tiro de perforación se coloca con cuidado de no interferir con las zapatas existentes. Las vibraciones se controlan de forma especialmente rigurosa porque el edificio ya tiene su propia historia de asientos y fisuras. Es el trabajo que más exige técnicamente y en el que más experiencia marca la diferencia.
Vaciado para Cimentaciones de Nueva Construcción en Terreno Rocoso
No siempre hay medianeras, pero sí hay que llegar a la roca sana para apoyar la cimentación. En terrenos con estrato rocoso irregular, diseñamos el vaciado para llegar a la cota de apoyo en toda la superficie sin pasarse: un zapata que descansa mitad en roca y mitad en material suelto es un problema de asiento diferencial que nadie quiere. Precisión vertical, no solo horizontal.
Vaciado Urbano en Mallorca, Menorca e Ibiza
En las Islas Baleares, la litología de calcarenita y caliza hace que prácticamente cualquier vaciado de cierta profundidad en suelo urbano tope con roca. Es el entorno en el que ULVER GEO tiene más proyectos ejecutados y más conocimiento acumulado sobre el comportamiento de la roca, las restricciones municipales de cada isla y la coordinación con los aparejadores y arquitectos locales. Si tu obra está en Baleares, ya conocemos el terreno, literalmente.
Garantías de Seguridad en Vaciados entre Edificaciones
- Estudio previo de medianeras: inspeccionamos el estado de las estructuras colindantes antes de empezar, para identificar fisuras preexistentes y documentar el estado inicial
- Control de vibraciones con sismógrafo: registro continuo durante cada tronada; si se supera el umbral, ajustamos la carga inmediatamente
- Apeos y entibaciones: cuando el proyecto lo requiere, coordinamos con el apuntalamiento de estructuras afectadas
- Personal certificado: artilleros y técnicos con titulación específica en vigor
- Seguro de responsabilidad civil: cobertura para este tipo de trabajos en entorno urbano
- Documentación técnica completa: Plan de Voladura, registros sismográficos e informes de ejecución disponibles para la dirección facultativa